METODOLOGÍA - TIPOLOGÍA DE TIERRAS VACANTES

Las tierras vacantes son aquellas que permanecen no utilizadas (sin uso), desafectadas de su uso anterior, o sub utilizadas, con límites precisos, que pueden encontrarse desocupadas (vacías) o con alguna edificación. Y que se encuentre localizada dentro de los límites urbanos o del área urbanizable, pudiendo ser de propiedad privada o fiscal, y cuyo tamaño es igual o mayor a una manzana o una hectárea.

En este marco el área urbanizable hace referencia a la porción del territorio del Partido en donde se permiten usos urbanos. Está definida entonces a partir de la sumatoria de las dos áreas: donde se permiten usos urbanos –la denominada Área Urbana-; o tierras posibles de ser urbanizadas, dentro del Área Complementaria.

La técnica utilizada se basó en la fotointerpretación de imágenes satelitales de Google Earth (año 2018), y software GIS – Sistema de Información Geográfica- de acceso libre para el análisis de datos (QGis), complementado con el uso de fuentes de información secundaria (por ejemplo fuentes periodísticas) y la observación directa en campo. Una vez identificadas las tierras vacantes, se las clasifica en función de sus atributos, de acuerdo a las dimensiones de análisis: económica (área según valorización), legal (dominio), ambiental (riesgo hídrico) y espacial – funcional (área según consolidación y estado actual), entendiendo la dimensión social como transversal a todas las demás dimensiones.

En la construcción de la tipología de tierras vacantes es importante señalar que no todos los atributos tienen el mismo peso o importancia: los tipos se definen a partir de tres atributos principales: el dominio, el área según consolidación, y el estado actual, y luego son condicionados por el riesgo hídrico (a) y el área según valorización (b,c). De este modo se identifican 4 tipologías de tierras vacantes:

- Tipo 1: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas consolidadas, sin uso ni edificación, con bajo riesgo hídrico.

- Tipo 2: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas en crecimiento, sin uso ni edificación, con bajo riesgo hídrico.

- Tipo 3: tierras vacantes de dominio privado, localizadas en áreas consolidadas o en crecimiento, que se encuentren desafectadas de su uso anterior o subutilizadas, con bajo riesgo hídrico.

- Tipo 4: tierras vacantes de dominio público, localizadas en áreas consolidadas o en crecimiento, que pueden encontrarse sin uso ni edificación, desafectadas de su uso anterior o subutilizadas, con bajo riesgo hídrico.

Recurso generado en la tesis doctoral: https://www.memoria.fahce.unlp.edu.ar/tesis/te.1831/te.1831.pdf